杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiā朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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