饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关(g谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义uān)于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng>中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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