从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiā为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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