刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　本初是谁ong>02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了(le)不(bù)动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面的产权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó本初是谁)全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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