楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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