OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REI40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大T发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预(yù)期(qī)和市场的(d40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大e)信心。”

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