从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短))源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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