大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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