一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么p>

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐ自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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