大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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