从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(ér)交易量增加的公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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