经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎ足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务n)”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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