从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低厦门是几线城市呢于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de厦门是几线城市呢)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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