楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)一周期是什么意思是多少天，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海一周期是什么意思是多少天市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约一周期是什么意思是多少天16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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