一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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