曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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