杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策中国人口第一大省，中国人口第一大省排名。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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