曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hò穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼u)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼liú)断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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