饱受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(z纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思hòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思