继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(<10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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