杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依20分米等于多少米 20分米等于多少厘米(yī)然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zà20分米等于多少米 20分米等于多少厘米i)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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