OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(le)一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三(sān)十(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名shí)年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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