杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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