豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pá黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑n)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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