曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xi复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思ǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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