楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购太深是一种什么体验，太深是不是不好开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shà太深是一种什么体验，太深是不是不好ng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn太深是一种什么体验，太深是不是不好)趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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