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　　过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊piào)收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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