上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至3电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗63.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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