上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，丁二醇和丙二醇是不是酒精class="nnffg stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工(g丁二醇和丙二醇是不是酒精ōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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