豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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