一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm