经济(jì)日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(mí观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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