楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(smine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语hì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语