豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看三件套是哪三件房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有三件套是哪三件300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(三件套是哪三件cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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