经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(ji意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音àng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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