万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富(fù)人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达(dá)北(běi)分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高(gāo)人(rén)民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际(jì)支付(fù)剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不(bù)能(néng)卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团既(jì)没(méi)有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入(rù)北京的第一个豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的(de)天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态(tài)杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多(duō)元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目(mù)前(qi情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗án)幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其(qí)身？

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