楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(ji2升是多少斤啊 2升是多少毫升ū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo2升是多少斤啊 2升是多少毫升)级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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