大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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