OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了