豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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