楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(y很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短íng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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