从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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