刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但(dàn)不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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