豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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