曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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