金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合印发的《关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要服(fú)务(wù)，延(yán)伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意(yì)见明(míng)确(què)，严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市(shì)场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里公平高价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不(bù)得(dé)干预经纪机构自(zì)主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产(chǎn)建设兵团住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为(wèi)规范(fàn)房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地(dì)产市场健(jiàn)康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为(wèi)新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存(cún)量房(fáng)买卖、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务的(de)机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向(xiàng)所(suǒ)在地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴(dài)经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接受(shòu)社会(huì)监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务内容。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸(shēn)服(fú)务是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)接(jiē)受(shòu)交易当事人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费。房地(dì)产经纪服务收费由(yóu)交易各方(fāng)根据服务内容(róng)、服务质量，结合(hé)市场供(gōng)求(qiú)关系等因素协商确(què)定。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要求(qiú)加入平台的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实(shí)施垄断行(xíng)为的，市场监管部(bù)门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务(wù)合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营场所醒(xǐng)目位置公示合(hé)同示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过房屋(wū)网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合(hé)同(tóng)网签备案。

　　七安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里、加(jiā)强(qiáng)个(gè)人(rén)信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保护(hù)法》，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工(gōng)、传输他人个人(rén)信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖(mài)、提(tí)供或者(zhě)公开他(tā)人个(gè)人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个(gè)人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信(xìn)息，采(cǎi)取有效(xiào)措施防范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个(gè)人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或(huò)拨打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服(fú)务(wù)平台，加强对交易(yì)房源、房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构发布的房(fáng)源信(xìn)息(xī)，应当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励(lì)通(tōng)过房(fáng)屋交易管理服务(wù)安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里平台向交易当(dāng)事(shì)人提供房源核(hé)验、房源发布(bù)、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提(tí)出(chū)明确(què)要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将(jiāng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自律管理。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服务标准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员依法合规经营。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人(rén)员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里