楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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