从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思