饱受争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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