OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关(g安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里uān)负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的(安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里de)管理人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里